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Overview五部门就房地产市场重磅发声，富达投资团队带来一手解读
2024年10月18日
房地产市场重磅会议召开！国务院新闻办公室10月17日上午举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
部分政策论述“干货”梳理如下：
- 将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造；
- 年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”；
- 正在推进与取消普通住宅及非普通住宅标准相衔接的税收政策；
- 暂停供应去化周期过长城市的商品住宅用地，研究设立收购存量土地专项贷款。
近日高层对房地产市场持续重磅发声
9月底召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌企稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；10月10日-12日，国务院领导人在调研中指出，房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要，要切实提高政治站位，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。
近期各部委地方就房地产市场持续发声，金融、土地、财政各项重磅政策不断出台，积极贯彻政治局会议精神。今日新闻发布会上，住建部领导表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
如何看待近期房地产新政对后市影响，富达全球投资团队带来第一手解读。
房地产相关政策积极，有助于恢复消费者信心及恢复内需
富达国际基金经理 Dale Nicholls
我们认为，中国领导层在应对通缩风险和实现房地产市场稳定方面的承诺和举措是积极的。这些政策措施是时恢复消费者信心和国内需求复苏的关键影响因素。另外，在放松房地产购买限制和解决库存问题的方案方面已经取得了较大进展。
在我看好，扩大地方专项债的投资范围，来解决房地产库存问题可能是最为重要的举措之一，这对于化解房地产市场风险，减轻地方政府的债务负担无疑将发挥重要作用。我们期待晚些时候召开的人大常委会以及12月中央经济工作会议能够带来更多举措和具体政策措施。
会议内容符合预期，看好科技成长板块后续表现
富达基金基金经理 张笑牧
今天住建部等五部门亮相国新办发布会，介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。相关保交楼“白名单”，城中村货币化安置，专项债收购存量商品房等表述都落在之前已出台的政策框架内，属于符合预期，或许略低于市场对该场会议的期待。因此，我们看到地产链相关板块在昨天提前冲高后出现了回落。但是我们认为，短期市场预期的扰动并不改变中国政府托底房地产市场和稳定经济复苏趋势的决心，中国经济将持续稳健复苏。
10月15日至16日，国家领导人在福建考察时指出，要在推动科技创新和产业创新深度融合上闯出新路。这一指示，增强了市场对中国新质生产力发展的信心。
对科技创新的支持政策将是本轮政策组合拳中的重要一环，在托底政策实现经济企稳的目标后，很多问题还是需要创新这把钥匙来解开。因此，科技成长属性强的板块将有望在本轮市场行情中获得优异的表现。